توفر شبكة إيجار خدمات إلكترونية بالنسبة لأطراف العملية التأجيرية، منها توثيق العقود العقارية، ( عقد ايجار الكتروني ) و أيضا السداد الإلكتروني، إضافة لإلزام الوسطاء العقاريين في كافة مدن المملكة .
بتوثيق عقد إيجار الموحد بالشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار، وهو العقد المعتمد باعتباره سنداً تنفيذياً .
إن شبكة إيجار الإلكترونية هي إحدى المبادرات التي أطلقتها وزارة الإسكان بغية تنظيم القطاع العقاري ومنها قطاع الإيجار.
إذ أنها تهدف لتقديم منظومة خدمات تنظم و تيسر العملية الإيجارية بالنسبة للمستأجر والمؤجر و أيضا الوسيط العقاري ما يقلل النزاعات، ويسهم بحلها بشكل سريع .
و بإمكان مختلف أطراف العملية الإيجارية في المدن السعودية، أن تستفيد من الخدمات الإلكترونية التي يتم تقديمها من قبل «شبكة إيجار الإلكترونية» مثل خدمة توثيق «عقد إيجار الموحد» على شبكة «إيجار» الإلكترونية .
و ذلك عبر زيارة أقرب وسيط عقاري معتمد، لجانب البحث عن الوسطاء العقاريين المعتمدين من خلال تطبيق «وسطاء عقاريين» أو من خلال موقع إيجار الإلكتروني .
كما أن إيجابيات «عقد الإيجار الموحد» ستظهر على القطاع العدلي إذ أنه سيحد بصورة كبيرة من تدفق القضايا التي تتعلق بهذا القطاع على المحاكم.
ثانيا : ماذا يقصد بعقد الإيجار الموحد ؟
إن عقد الإيجار الموحد يحتوي على بيانات العقد الإيجاري إضافة لبيانات كلاً من المستأجر والمؤجر .
كما أنه يشمل بيانات المنشأة العقارية و الوسيط و أيضاً بيانات صكوك التملك إضافةً لبيانات الوحدات الإيجارية و العقار .
كما أن العقد يشمل تفاصيل البيانات المالية و يشمل أيضاً جداول سداد الدفعات .
وكافة التزامات فيما بين الأطراف ، و التي قد نصت على / 16/ مادة قد ذكرت في التفصيل بثنايا العقد الذي ألحق فيه جدول تفصيلي كي يوضح بعض الحقول التي وردت به .
ثالثا : ما هو الهدف من صيغة عقد الإيجار الموحد ؟
توثيق عقود الإيجار إضافة لحفظ حقوق كافة أطراف العملية التأجيرية.
العمل على صياغة عقود إيجارية موحدة كي تلبي احتياجات جميع المستفيدين ، واعتمادها كي تصبح سندات تنفيذية .
تقليل حجم القضايا المنظورة التي تتعلق بالإيجار .
تحسين أداء قطاع الإيجار و العمل على رفع مساهمته بالناتج المحلي .
رابعا : أهم الخدمات المقدمة من الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار .
التحقق من هوية كلاً من المؤجر و المستأجر قبل إتمام العقد .
التحقق و التأكد من أن المؤجر يملك الوحدة السكنية .
يضمن نظامية التعامل مع أحد الوسطاء العقاريين المعتمدين .
إبرام عقود التأجير بصورة الكترونية باستخدام عقد الإيجار الموحد إذ يعتبر بمثابة سند تنفيذي معتمد عند وزارة العدل .
السداد الالكتروني للإشعارات الدورية سواء فيما يتعلق بالعمليات المالية أو التنبيهات المهمة و للقيمة الإيجارية أيضا .
الربط الإلكتروني مع عدة جهات الحكومية مثل : وزارة العدل و وزارة التجارة والاستثمار و مركز المعلومات الوطني .
خامسا : أهم الضوابط التي أقرها مجلس الوزراء بخصوص عقد الإيجار الموحد
إلزام كافة الوسطاء العقاريين المرخصين في تسجيل كافة عقود إيجار الوحدات السكنية والتجارية بصورة الكترونية وذلك من خلال الشبكة الإلكترونية .
لا يجوز لأي من المكاتب العقارية بيع أو التوسط ببيع أي عقار إلا بعد أن تتم حيازته على نُسَخٍ عدة من وثائق الملكيّة ، ويُشترط أيضاً ألا تكون الملكيّة متنازع عليها .
لا يجوز لأي من المكاتب العقارية أن يتقاضى عمولةً بيع تتزايد على 2.5% من قيمة العقار الذي قد تم بيعه .
لا يجوز الحصول على عمولة إيجار نسبتها تزيد على 2.5 في المائة ، من القيمة الإيجارية لفترة سنة واحدة حتى إذا كان العقد لفترة أطوَّل أو تُجدّد لفترات أخرى .
يلتزم المكتب بمُعاملاته في المحافظة على المعلومات السرية ورد مختلف المستندات والصكوك لأصحابها حال الطلب .
عدم استلام أي من الشيكات أو المبالغ نقديّة إلا من قبل صاحب العقار ذاته أو من قبل صاحب المكتب و إما الوكيل الشرعي المُفَوّض في الاستلام عن صَاحب المكتب .
يتوجب على وزارة العمل والتنمية الاجتماعية أن تشترط وجود عقد إيجار مسجل ضمن شبكة / إيجار/ من أجل إصدار أو تجديد رخص العمل لغير السعوديين .
سادسا : ما يجنيه الوسطاء العقاريون من مزايا من عقد التأجير الالكتروني بالسعودية
إن برنامج ايجار يوفر العديد من المزايا إلى الوساطة العقارية و من أهم تلك المزايا :
إن البرنامج لا يقبل أي عقد إلا عبر الوسطاء المسجلين .
توفير أدوات متطورة كي يتم التحقق من صحة بيانات كلاً من المستأجر و المؤجر .
يقدم خدمات عديدة منها السداد الالكتروني للقيمة الإيجارية إضافة للإشعارات الدورية عن التنبيهات الهامة و العمليات المالية .
توفير قاعدة بيانات متخصصة لكل وسيط عقاري بحيث يمكنه عن طريقها حفظ واسترجاع كافة العقود التي قد تمت من خلاله بشكل الكتروني .
سابعاً : التعريف بإلغاء خدمة العقد
إن شبكة إيجار تقدم خدمة إلغاء العقد الموثق في حال وجود أمر قضائي صادر من محكمة التنفيذ .
يتضمن إخلاء العقار من المستأجر، إذ يستطيع مالك العقار أو الشخص الذي ينوب عنه التقدم من خلال طلب إلكتروني.
من أجل إلغاء العقد و إرفاق المستندات و البيانات المطلوبة كاملة ، وبعد ذلك تقوم شبكة إيجار في التحقق من الطلب وجميع مرفقاته .
وذلك تمهيداً لإلغاء العقد ضمن الشبكة، وبعدها يتم إخطار طرفي العقد بذلك .
وتُطبق هذه الخدمة على كافة العقود التجارية و السكنية ، باستثناء العقود التي ترتبط بعقود التأجير من الباطن .
ثامنا : ما هي متطلبات خدمة إلغاء عقد تأجير الكتروني بالسعودية
كي تتمكن من عمل إلغاء عقد تأجير الكتروني بالسعودية عليك القيام بتعبئة البينات بشكل كامل وإرفاق المستندات الآتية :
أمر التنفيذ بإخلاء العقار – و هو إلزامي .
قرار قضائي – اختياري .
الإعلان عن تنفيذ إخلاء العقار – اختياري .
أن يتم إرفاق نسخة من مستند التمثيل النظامي بحال كان الشخص الذي يقدم الطلب ممثلاً عن المالك – اختياري .
لطلب خدمة توثيق عقد إيجار الموحد :-
جوال / 0565231086